Louer votre maison aux îles Canaries - Tire le meilleur parti de votre investissement!

Envisagez-vous de louer votre propre maison (de vacances) aux îles Canaries? C'est une opportunité fantastique avec différentes options et possibilités, mais il est également essentiel d'être bien informé sur les avantages et les inconvénients. Dans ce blog, nous vous guiderons à travers différents aspects et vous fournirons des conseils utiles pour tirer le meilleur parti de votre expérience de location.

Louer votre maison aux îles Canaries - Général

Avant tout, il est important de déterminer le type de propriété que vous possédez : une maison de vacances ou un bien immobilier d'investissement. L'approche et les possibilités pour les deux peuvent être considérablement différentes. Si votre propriété est un bien immobilier d'investissement, vous pourriez envisager de le louer pour une plus longue durée. Dans ce cas, le locataire établira sa domiciliation à l'adresse de votre propriété. Bien sûr, cela n'est pas possible si vous utilisez également la propriété comme maison de vacances. Enregistrer un locataire à votre adresse ne serait pas approprié.

Une autre considération cruciale est la manière de stocker en toute sécurité vos effets personnels pendant la location de la propriété. Il est essentiel d'avoir de l'espace pour vos propres affaires sans accorder un accès facile aux locataires. Heureusement, certains systèmes pratiques sont disponibles, tels que des espaces de rangement sous les canapés ou les lits, mais ils pourraient ne pas toujours être suffisants. Envisagez un placard verrouillable ou un espace de stockage externe accessible uniquement par vous. C'est un aspect important à prendre en compte lors de l'achat ou de l'aménagement de votre propriété. De plus, voyager avec seulement un petit bagage à main présente des avantages financiers qu'il ne faut pas sous-estimer !

N'oublions pas de fixer un objectif réaliste pour votre aventure de location. Il est compréhensible de se demander si la location de votre maison de vacances peut couvrir les coûts de votre prêt hypothécaire et les dépenses fixes. Malheureusement, la réponse est simplement: NON. Bien que les rendements locatifs aux îles Canaries soient généralement plus élevés que dans de nombreuses autres régions du continent, nous devons rester réalistes. N'attendez pas des châteaux en Espagne, mais considérez cela comme un ajout précieux à votre investissement.

Louer votre maison aux îles Canaries peut être une expérience passionnante et gratifiante à condition d'être bien informé et d'avoir des attentes réalistes. En comprenant le type de propriété que vous possédez et vos objectifs, et en veillant à sécuriser le stockage de vos effets personnels, vous pourrez pleinement profiter des nombreux avantages que cette belle région a à offrir.

Louer votre maison aux îles Canaries : Location à court terme, location commerciale de vacances 

L'idée de louer votre propriété à Fuerteventura à des vacanciers est sans aucun doute séduisante. Les touristes viennent sur cette belle île tout au long de l'année, à la recherche de soleil et de merveilleuses vacances. Les prix de location sont attrayants et promettent des rendements élevés. De plus, vous pouvez facilement intégrer vos propres projets de vacances. Mais avant de vous lancer dans l'aventure, il y a quelques considérations importantes que vous devez prendre en compte.

Dans les locations de vacances commerciales, les vendeurs de biens immobiliers promettent parfois un taux d'occupation garanti de 100 %, mais en réalité, ce n'est pas réalisable. Avec des visiteurs arrivant n'importe quel jour de la semaine, il est difficile d'imposer des jours stricts d'arrivée et de départ. De plus, il y a une "basse saison", bien qu'elle puisse être mieux décrite comme une "saison plus calme". Le tourisme est nettement plus calme entre mi-avril et mi-juillet.

Parfois, des réductions sont offertes, par exemple pour combler les périodes vides ou attirer des "hivernants". Pendant la période de mi-janvier à début avril, des visiteurs plus âgés viennent souvent aux îles Canaries pour des séjours plus longs de 4 semaines ou plus.

Dans les locations commerciales, il est presque nécessaire d'utiliser des plateformes de location telles que Booking.com, Airbnb, et autres. Cependant, ces plateformes prennent une partie de chaque location. De plus, vous devez demander une licence VV (Viviendas Vacaciones) si vous promouvez votre propriété en ligne pour une location commerciale.

La gestion des locations commerciales est la plus intensive. Cela comprend le nettoyage de la propriété, l'entretien de la piscine et du jardin, le lavage du linge de lit, les réparations, l'organisation des arrivées et des départs, la gestion des plateformes de location, la rédaction des contrats et la réponse aux questions des locataires potentiels. Cela nécessite beaucoup de temps et d'efforts, et si vous n'êtes pas sur place, quelqu'un d'autre devra gérer la plupart de la gestion pour vous. Ces gestionnaires, bien sûr, ne travaillent pas gratuitement, et leurs commissions commencent à partir de 20 % du montant de la location. De plus, les frais de nettoyage doivent également être pris en compte.

Louer votre maison aux îles Canaries : Location à court terme à la famille, aux amis et aux connaissances

Si vous recherchez une alternative qui permet une gestion plus autonome, envisagez la location à court terme à la famille, aux amis et aux connaissances. Bien que le flux de locataires soit plus réduit, la gestion est bien plus facile et personnalisée. Vous n'avez pas besoin de faire de la publicité sur les sites de réservation, et la communication avec des connaissances est plus fluide. De plus, le risque de dommages et de surprises désagréables lors du check-out est bien moindre. Bien que vous ayez toujours besoin d'une aide extérieure pour organiser les arrivées, les départs et le nettoyage, les coûts de ces services sont bien inférieurs à ceux des locations commerciales publiques.

Location de votre maison aux îles Canaries: Location à moyen terme 

Saviez-vous qu'il existe une tendance émergente sur le marché de la location à Fuerteventura? Découvrez la "location à moyen terme" - une méthode de location relativement nouvelle qui devient de plus en plus populaire grâce à un nouveau type de locataire : le nomade numérique ! Ces aventuriers modernes travaillent à distance et voyagent à travers le monde, séjournant souvent dans un même endroit pendant seulement quelques mois. Les visiteurs d'hiver de longue durée sont également attirés par cette option flexible et intéressante.

Pourquoi la location à moyen terme est-elle si attrayante ? Pour les propriétaires, cela offre la possibilité de louer leurs biens pour des périodes plus longues, généralement ne dépassant pas 3 mois à la fois. Une alternative est de louer mensuellement, éventuellement avec des renouvellements automatiques pour un nombre prédéfini de fois. De cette manière, les propriétaires de résidences de vacances peuvent bénéficier de revenus de location fixes et entièrement prépayés. Bien sûr, les tarifs par nuit sont plus bas, mais les coûts opérationnels réduits en font une situation gagnant-gagnant.

Pour tirer le meilleur parti de cette méthode de location, une approche commerciale spécifique est nécessaire. Oubliez les plateformes de location habituelles comme Booking ou Airbnb - pour la location à moyen terme, les sites Web traditionnels d'immobilier et les groupes spécifiques sur les réseaux sociaux sont les meilleures options. Les agents immobiliers peuvent vous apporter une assistance professionnelle et assurer une plus large portée auprès des locataires potentiels. Les commissions pour les locations à long terme s'élèvent généralement à environ 10 %, hors frais de mise en ligne de votre propriété. Et bien que le ménage puisse être moins fréquent, vous devez toujours envisager l'entretien, selon votre propriété (piscine, jardin, etc.).

Louer votre maison aux îles Canaries : Location à long terme

Ensuite, il y a l'option classique : "Location à long terme". Cette méthode de location est uniquement adaptée aux biens d'investissement. Avec une demande croissante de logements locatifs abordables aux îles Canaries, la location à long terme offre un rendement solide. Il est essentiel de choisir le bon bien immobilier qui correspond à votre public cible. L'emplacement et l'aménagement diffèrent des locations touristiques. Du point de vue commercial, l'approche est similaire à la location à moyen terme, mais il existe d'importants aspects contractuels et un screening des locataires potentiels.

Résumé

Êtes-vous intéressé par les opportunités de location dans le nord de Fuerteventura? Bonne nouvelle ! Pour nos clients qui ont acheté une propriété par notre intermédiaire, nous offrons tous les services dans chaque forme de location. N'hésitez pas à nous contacter et découvrez les différentes possibilités !

Que vous optiez pour la location à moyen terme, à long terme ou à court terme, Fuerteventura offre d'innombrables opportunités pour les propriétaires. Choisissez judicieusement et maximisez votre investissement !