Verhuren van je huis op de Canarische Eilanden - Haal het maximale uit je investering!

Denk je er aan om je eigen (vakantie)woning op de Canarische Eilanden te verhuren? Het is een fantastische mogelijkheid met verschillende opties en kansen, maar het is ook belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over de voor- en nadelen. In deze blog nemen we je graag mee door de verschillende aspecten en geven we je handige tips om het meeste uit je verhuurervaring te halen.

Verhuren van je huis op de Canarische Eilanden, Algemeen

Eerst en vooral is het belangrijk om te bepalen welk type woning je hebt: een vakantiewoning of een investeringspand. De aanpak en mogelijkheden voor beide kunnen aanzienlijk verschillen. Als je woning een investeringspand is, kun je bijvoorbeeld overwegen om het voor langere termijn te verhuren. In dit geval zal de huurder zijn domicilie op het adres van je woning vestigen. Natuurlijk is dit niet mogelijk als je de woning ook zelf als vakantiehuis gebruikt. Het inschrijven van een huurder op jouw adres is dan niet aan de orde.

Een andere belangrijke overweging is hoe je jouw persoonlijke spullen veilig kunt opbergen terwijl je de woning verhuurt. Het is essentieel om ruimte te hebben voor je eigen spullen zonder dat huurders hier eenvoudig toegang toe hebben. Gelukkig zijn er enkele handige systemen beschikbaar, zoals opbergruimtes onder zetels of bedden, maar ze zijn niet altijd voldoende. Overweeg een afsluitbare kast of externe opbergruimte die alleen voor jou toegankelijk is. Het is een belangrijk aspect om te overwegen bij de aankoop of het inrichten van je woning. Bovendien heeft reizen met slechts een kleine handbagage financiële voordelen die je niet mag onderschatten!

En laten we niet vergeten een realistisch doel te bepalen voor je verhuuravontuur. Het is begrijpelijk dat je je afvraagt of je met de verhuur van je vakantiewoning de kosten van je hypotheek en vaste lasten kunt dekken. Helaas is het antwoord simpelweg: NEE. Hoewel het rendement van verhuur op de Canarische Eilanden doorgaans hoger is dan in veel andere regio's op het vasteland, moeten we realistisch blijven. Verwacht geen luchtkastelen, maar zie het als een waardevolle aanvulling op je investering.

Het verhuren van je huis op de Canarische Eilanden kan een spannende en lonende ervaring zijn, zolang je goed geïnformeerd bent en realistische verwachtingen hebt. Door je type woning en doelen te begrijpen, en te zorgen voor veilige opslag van persoonlijke spullen, kun je optimaal genieten van de vele voordelen die deze prachtige regio te bieden heeft.

Verhuren van je huis op de Canarische Eilanden: Korte termijnverhuur, commerciële vakantieverhuur

Het idee om je woning op Fuerteventura te verhuren aan vakantiegangers is ongetwijfeld aantrekkelijk. Het hele jaar door komen toeristen naar dit prachtige eiland op zoek naar zon en een heerlijke vakantie. De verhuurprijzen zijn verleidelijk en beloven een hoog rendement. Bovendien kun je je eigen vakantieplannen eenvoudig inpassen. Maar voordat je in het avontuur duikt, zijn er enkele belangrijke overwegingen die je moet maken.

Bij commerciële vakantieverhuur wordt soms een gegarandeerde 100% bezetting beloofd door vastgoedverkopers, maar in werkelijkheid is dat niet haalbaar. Met bezoekers die op elke dag van de week kunnen aankomen, is het moeilijk om strikte in- en uitcheckdagen te hanteren. Bovendien is er een "laag seizoen", hoewel het beter kan worden omschreven als een "rustiger seizoen". Tussen half april en half juli is het toerisme merkbaar rustiger.

Soms worden er kortingen gegeven, bijvoorbeeld om lege periodes op te vullen of om "overwinteraars" aan te trekken. In de periode van half januari tot begin april komen er vaak oudere bezoekers naar de Canarische Eilanden voor langere verblijven van 4 weken of meer.

Bij commerciële verhuur is het bijna noodzakelijk om gebruik te maken van verhuurplatforms zoals Booking.com, AirBNB, en anderen. Deze platforms nemen echter wel een percentage van elke verhuur. Daarnaast moet je een VV-licentie (Viviendas Vacaciones) aanvragen als je je pand online promoot voor commerciële verhuur.

Het beheer van commerciële verhuur is het meest intensief. Het omvat het schoonmaken van het pand, het onderhoud van het zwembad en de tuin, het wassen van beddengoed, het uitvoeren van reparaties, het regelen van check-ins en check-outs, het beheren van verhuurplatforms, het opstellen van contracten en het beantwoorden van vragen van potentiële huurders. Dit vergt veel tijd en inspanning en als je niet zelf ter plaatse bent zal iemand anders het grootste deel van het beheer voor je moet uitvoeren. Deze beheerders werken natuurlijk niet gratis, en hun commissies beginnen vanaf 20% van de verhuursom. Daarnaast moeten ook de kosten van het poetsen in rekening worden gebracht.

Verhuren van je huis op de Canarische Eilanden: Korte termijnverhuur aan familie, vrienden en kennissen

Als je op zoek bent naar een alternatief dat meer zelfbeheer mogelijk maakt, overweeg dan korte termijnverhuur aan familie, vrienden en kennissen. Hoewel de instroom van huurders kleiner is, is het beheer veel gemakkelijker en persoonlijker. Je hoeft niet te adverteren op boekingssites en de communicatie met bekenden verloopt soepeler. Bovendien is de kans op schade en onaangename verrassingen bij de check-out veel kleiner. Hoewel je nog steeds externe hulp nodig hebt voor het organiseren van de check in en check out en de schoonmaak, zijn de kosten hiervan veel lager dan bij de publieke commerciële verhuur.

Verhuren van je huis op de Canarische Eilanden: Middellange termijnverhuur

Wist je dat er een opkomende trend is in de verhuurmarkt op Fuerteventura? Maak kennis met "middellange termijnverhuur" - een relatief nieuwe verhuurmethode die steeds populairder wordt dankzij een nieuw soort huurder: de digital nomad! Deze moderne avonturiers werken op afstand en reizen de wereld rond, vaak voor slechts enkele maanden op dezelfde plek. Ook langdurige overwinteraars voelen zich aangetrokken tot deze flexibele en interessante optie.

Waarom is middellange termijnverhuur zo aantrekkelijk? Voor verhuurders biedt het de mogelijkheid om hun panden gedurende langere periodes te verhuren, meestal niet langer dan 3 maanden per keer. Een alternatief is maandelijks te verhuren, eventueel met automatische verlengingen voor een op voorhand vastgelegd aantal keren. Op deze manier kunnen eigenaren van vakantiewoningen profiteren van vaste en vooraf volledig betaalde huurinkomsten. Natuurlijk liggen de prijzen per nacht lager, maar de lagere operationele kosten maken het een win-winsituatie.

Om het meeste uit deze verhuurmethode te halen, is een specifieke commerciële aanpak vereist. Vergeet de gebruikelijke verhuurplatforms zoals Booking of AirBNB - voor middellange termijnverhuur zijn traditionele vastgoedwebsites en specifieke sociale mediagroepen de beste opties. Vastgoedmakelaars kunnen je professioneel bijstaan en zorgen voor een breder bereik van potentiële huurders. Commissies voor lange termijnverhuur bedragen meestal ongeveer 10% weliswaar exclusief de kosten voor het online plaatsen van je pand. En hoewel het poetsen minder frequent hoeft te gebeuren, moet je wel rekening houden met het onderhoud, afhankelijk van je pand (zwembad, tuin, enz.).

Verhuren van je huis op de Canarische Eilanden: Lange termijnverhuur

Dan hebben we nog de klassieke optie: "Lange termijnverhuur". Deze verhuurmethode is enkel geschikt voor investeringspanden. Met een groeiende vraag naar betaalbare huurwoningen op de Canarische Eilanden, biedt lange termijnverhuur een solide rendement. Het is cruciaal om het juiste pand te kiezen dat aansluit bij je doelgroep. Locatie en inrichting zijn hier anders dan bij toeristenverhuur. Commercieel gezien is de aanpak vergelijkbaar met middellange termijnverhuur, maar er zijn belangrijke contractuele aspecten en screening van potentiële huurders.

Samenvattend

Ben je geïnteresseerd in verhuurmogelijkheden op het noorden van Fuerteventura? Goed nieuws! Voor onze klanten die via ons een pand hebben aangekocht, verzorgen wij alle diensten in elke verhuurvorm. Neem gerust contact met ons op en ontdek de verschillende mogelijkheden!

Of je nu kiest voor middellange termijnverhuur, lange termijnverhuur of korte termijnverhuur, Fuerteventura biedt talloze kansen voor verhuurders. Kies verstandig en profiteer maximaal van je investering!