Alquilar tu casa en las Islas Canarias - ¡Obtén el máximo rendimiento de tu inversión!

¿Estás pensando en alquilar tu propia casa (de vacaciones) en las Islas Canarias? Es una fantástica posibilidad con diversas opciones y oportunidades, pero también es importante estar bien informado sobre las ventajas y desventajas. En esta publicación del blog, nos gustaría acompañarte a través de los diferentes aspectos y brindarte consejos útiles para aprovechar al máximo tu experiencia de alquiler.

Alquilar tu casa en las Islas Canarias, General

En primer lugar, es importante determinar qué tipo de propiedad tienes: una casa de vacaciones o una propiedad de inversión. El enfoque y las oportunidades para ambas pueden diferir significativamente. Si tu propiedad es una inversión, podrías considerar alquilarla a largo plazo. En este caso, el inquilino establecerá su domicilio en la dirección de tu propiedad. Por supuesto, esto no es posible si también utilizas la propiedad como casa de vacaciones. No sería apropiado registrar a un inquilino en tu dirección.

Otra consideración importante es cómo guardar tus objetos personales de manera segura mientras alquilas la propiedad. Es esencial tener espacio para tus pertenencias sin que los inquilinos tengan fácil acceso a ellas. Afortunadamente, hay algunos sistemas prácticos disponibles, como espacios de almacenamiento debajo de sofás o camas, pero no siempre son suficientes. Considera una caja con llave o un espacio de almacenamiento externo al que solo tú puedas acceder. Es un aspecto importante a tener en cuenta al comprar o amueblar tu propiedad. Además, viajar con solo un pequeño equipaje de mano tiene beneficios financieros que no debes subestimar.

Y no olvidemos establecer un objetivo realista para tu aventura de alquiler. Es comprensible preguntarse si el alquiler de tu casa de vacaciones puede cubrir los gastos de tu hipoteca y los costos fijos. Lamentablemente, la respuesta es simple: NO. Aunque el rendimiento del alquiler en las Islas Canarias suele ser más alto que en muchas otras regiones del continente, debemos ser realistas. No esperes castillos en el aire, pero considera que es un valioso complemento para tu inversión.

Alquilar tu casa en las Islas Canarias puede ser una experiencia emocionante y gratificante, siempre y cuando estés bien informado y tengas expectativas realistas. Al comprender el tipo de propiedad que tienes y tus objetivos, y asegurarte de guardar tus objetos personales de manera segura, podrás disfrutar al máximo de los numerosos beneficios que esta hermosa región tiene para ofrecer.

Alquilar tu casa en las Islas Canarias: Alquiler a corto plazo, alquiler vacacional comercial

La idea de alquilar tu propiedad en Fuerteventura a turistas es sin duda atractiva. Durante todo el año, los turistas acuden a esta hermosa isla en busca de sol y unas maravillosas vacaciones. Los precios de alquiler son tentadores y prometen un alto rendimiento. Además, puedes ajustar fácilmente tus propios planes de vacaciones. Pero antes de sumergirte en esta aventura, hay algunas consideraciones importantes que debes tener en cuenta.

En el alquiler vacacional comercial, a veces los vendedores de bienes raíces prometen una ocupación garantizada del 100%, pero en realidad, esto no es factible. Con visitantes que pueden llegar cualquier día de la semana, es difícil establecer días estrictos de check-in y check-out. Además, existe una "temporada baja", aunque podría describirse mejor como una "temporada más tranquila". Entre mediados de abril y mediados de julio, el turismo es notablemente más tranquilo.

En ocasiones se ofrecen descuentos, por ejemplo, para cubrir periodos vacíos o atraer a "inviernistas". Durante el periodo de mediados de enero a principios de abril, es común que lleguen visitantes mayores a las Islas Canarias para estadías más largas de 4 semanas o más.

En el alquiler comercial, es casi necesario utilizar plataformas de alquiler como Booking.com, Airbnb y otras. Sin embargo, estas plataformas cobran un porcentaje de cada alquiler. Además, debes solicitar una licencia VV (Viviendas Vacaciones) si promocionas tu propiedad en línea para alquileres comerciales.

La gestión del alquiler comercial es la más intensiva. Incluye la limpieza de la propiedad, el mantenimiento de la piscina y el jardín, el lavado de la ropa de cama, las reparaciones, la organización de los check-in y check-out, la gestión de las plataformas de alquiler, la redacción de contratos y la respuesta a las preguntas de los posibles inquilinos. Esto requiere mucho tiempo y esfuerzo, y si no estás presente en el lugar, alguien más deberá encargarse de la mayor parte de la gestión por ti. Estos administradores, por supuesto, no trabajan de forma gratuita, y sus comisiones comienzan desde el 20% del importe del alquiler. Además, los costos de limpieza también deben ser tomados en cuenta.

Alquilar tu casa en las Islas Canarias: Alquiler a corto plazo a familia, amigos y conocidos 

Si estás buscando una alternativa que permita una gestión más autónoma, considera el alquiler a corto plazo a familia, amigos y conocidos. Aunque la afluencia de inquilinos puede ser menor, la gestión es mucho más sencilla y personal. No necesitas hacer publicidad en sitios de reservas y la comunicación con conocidos es más fluida. Además, la probabilidad de daños y sorpresas desagradables durante el check-out es mucho menor. Aunque todavía necesitas ayuda externa para organizar los check-ins, check-outs y la limpieza, los costos de estos servicios son mucho más bajos que en alquileres comerciales públicos.

Alquiler de tu casa en las Islas Canarias: Alquiler a medio plazo

¿Sabías que hay una tendencia emergente en el mercado de alquiler en Fuerteventura? Te presentamos el "alquiler a medio plazo": un método de alquiler relativamente nuevo que está ganando popularidad gracias a un nuevo tipo de inquilino: ¡el nómada digital! Estos aventureros modernos trabajan de forma remota y viajan por el mundo, a menudo quedándose en un mismo lugar solo durante unos meses. También atrae a los visitantes de invierno a largo plazo debido a esta opción flexible e interesante.

¿Por qué el alquiler a medio plazo es tan atractivo? Para los propietarios, ofrece la oportunidad de alquilar sus propiedades por períodos más largos, generalmente no superando los 3 meses a la vez. Otra opción es alquilar mensualmente, con posibles renovaciones automáticas para un número previamente acordado de veces. De esta manera, los dueños de casas de vacaciones pueden beneficiarse de ingresos de alquiler fijos y totalmente pagados por adelantado. Por supuesto, los precios por noche son más bajos, pero los costos operativos reducidos hacen de esto una situación beneficiosa para ambas partes.

Para aprovechar al máximo este método de alquiler, se requiere un enfoque comercial específico. Olvídate de las plataformas de alquiler habituales como Booking o Airbnb: para el alquiler a medio plazo, las páginas web tradicionales de bienes raíces y grupos específicos en redes sociales son las mejores opciones. Los agentes inmobiliarios pueden brindarte asistencia profesional y asegurar un alcance más amplio de posibles inquilinos. Las comisiones por alquileres a largo plazo suelen ser de aproximadamente el 10%, excluyendo los costos de publicar tu propiedad en línea. Aunque la limpieza puede ser menos frecuente, debes tener en cuenta el mantenimiento, según las características de tu propiedad (piscina, jardín, etc.).

Alquilar tu casa en las Islas Canarias: Alquiler a largo plazo 

Luego tenemos la opción clásica: "Alquiler a largo plazo". Este método de alquiler solo es adecuado para propiedades de inversión. Con una creciente demanda de viviendas de alquiler asequibles en las Islas Canarias, el alquiler a largo plazo ofrece un rendimiento sólido. Es crucial elegir la propiedad adecuada que se ajuste a tu público objetivo. La ubicación y el mobiliario difieren de los alquileres turísticos. Desde el punto de vista comercial, el enfoque es similar al alquiler a medio plazo, pero existen aspectos contractuales importantes y una selección de inquilinos potenciales.

Resumen

¿Estás interesado en oportunidades de alquiler en el norte de Fuerteventura? ¡Buenas noticias! Para nuestros clientes que han comprado una propiedad a través de nosotros, ofrecemos todos los servicios en cada forma de alquiler. ¡No dudes en contactarnos y descubrir las diferentes posibilidades!

Ya sea que elijas el alquiler a medio plazo, a largo plazo o a corto plazo, Fuerteventura ofrece innumerables oportunidades para los propietarios. ¡Elige sabiamente y maximiza tu inversión!