Los 9 pasos a seguir al adquirir una propiedad en las Islas Canarias
Si no eres residente, es recomendable contar con el apoyo de asesores independientes al comprar propiedades en las Islas Canarias. Durante tu búsqueda de la propiedad ideal, puedes considerar colaborar con un asesor inmobiliario. Un asesor inmobiliario conoce la región y el mercado inmobiliario local. Además, está capacitado para negociar el mejor precio para ti. Además, existen una serie de procedimientos y tareas específicas relacionadas con la compra de propiedades en España, para las cuales es mejor contar con un abogado o una firma de asesoría legal. Por ejemplo, es recomendable recibir asesoramiento y representación legal para revisar la propiedad y llevar a cabo la compra. Incluso después de la compra, puede ser útil que un experto legal proteja tus intereses y se encargue de ciertas formalidades, como redactar contratos o presentar las declaraciones de impuestos relacionadas con la compra y la posesión de tu propiedad. En esta entrada del blog, los 9 pasos a seguir al adquirir una propiedad en las Islas Canarias.
Los 9 pasos a seguir al adquirir una propiedad en las Islas Canarias
Como extranjero, necesitarás obtener un número de identificación de extranjero (NIE) para poder comprar propiedades en España. El Número de Identificación de Extranjero es un número de identificación personal que puedes solicitar en la Embajada de España en tu país. Si lo deseas, tu experto legal puede solicitar el número en tu nombre ante las autoridades locales. En cualquier caso, ten en cuenta que generalmente lleva varias semanas recibir el número NIE.
Además, para comprar una propiedad en España, necesitarás tener una cuenta bancaria española, ya que parte de la transacción se realizará a través de dicha cuenta. El procedimiento para abrir una cuenta bancaria en España es bastante sencillo, pero también puedes contar con los servicios de tu firma de asesoría para este trámite.
Una vez que tengas un número NIE y una cuenta bancaria española, como extranjero podrás comenzar a comprar bienes raíces en las Islas Canarias. Te recomendamos que primero firmes un contrato de reserva (contrato de reserva) con el vendedor. En este contrato, el comprador y el vendedor acuerdan en qué plazo se firmará el contrato de compra. El contrato de reserva obliga al vendedor a no poner la propiedad en venta durante ese tiempo. El comprador deberá pagar una compensación por la reserva, pero tendrá la oportunidad de inspeccionar minuciosamente el estado material y jurídico de la propiedad antes de proceder a la compra real. El precio de compra se acuerda en el contrato, por lo que no se puede negociar posteriormente. Para garantizar que tus derechos como comprador estén adecuadamente protegidos en el contrato de reserva, te recomendamos que te hagas acompañar por un asesor legal.
Antes de realizar la compra real de la propiedad, deberás firmar un contrato de compraventa provisional (contrato de compraventa) con el vendedor. Este es un acuerdo de compra-venta vinculante del cual no puedes retractarte. Por lo tanto, solo debes firmarlo una vez que tengas seguridad sobre el buen estado y situación jurídica de la propiedad. La firma del contrato de compraventa provisional va acompañada de un segundo pago inicial, que corresponde al 10% del precio de compra.
La venta real se lleva a cabo ante el notario. Después de la firma del contrato de compra real, el notario te entregará las llaves de la propiedad y una copia provisional del acta, conocida como "copia simple". El acta notarial oficial te será enviada posteriormente por correo postal.
Tu asesor legal te acompañará en la redacción del contrato de reserva, el contrato de compraventa provisional y el contrato de compraventa real. Es importante elegir un asesor legal que domine tu idioma, para que pueda proporcionarte los contratos y documentos en tu lengua materna. Canary Immo puede proporcionarte referencias de despachos de abogados que trabajan en tu idioma. Ponte en contacto con nosotros a través del enlace que se encuentra a continuación para obtener más información.
Los 9 pasos a seguir al adquirir una propiedad en las Islas Canarias
También es recomendable consultar con tu socio legal en cuanto a los impuestos de sucesiones. Las opciones son amplias y cuál de ellas sea más adecuada para ti depende completamente de tu situación personal. Por lo tanto, tiene poco sentido discutir todas las diferentes posibilidades aquí.
Como se mencionó anteriormente, las funciones de un notario en España son limitadas. Como nuevo propietario, eres responsable de registrar tus títulos de propiedad en el Registro de la Propiedad y en el Catastro. También debes encargarte personalmente de la declaración y el pago de impuestos y tasas de propiedad. Es recomendable dejar estas formalidades en manos de tu representante legal.
Por último, también debes transferir los servicios públicos de tu nueva propiedad a tu nombre. Para ello, también puedes contar con la ayuda de tu socio legal.
Esperamos que los 9 pasos a seguir al comprar bienes raíces en las Islas Canarias te hayan sido de ayuda. Asegúrate de leer nuestro blog sobre los costos de compra, propiedad y venta de bienes raíces en las Islas Canarias, así como el blog sobre por qué comprar propiedades en las Islas Canarias y específicamente en Lanzarote y Fuerteventura.
Como habrás notado, encontrar tu lugar ideal bajo el sol es una cosa, pero comprar y utilizar realmente la propiedad es otra historia. En Canary Immo te guiamos tanto en aspectos prácticos como legales. Además, consideramos importante poder hacerlo en tu idioma nativo, por eso nos enfocamos principalmente en clientes de habla neerlandesa, francesa e inglesa. Esta combinación única proporciona un soporte completo de 360 grados y una tranquilidad del 100 %. Es obvio que como agente de compra, nosotros nos encargamos personalmente de la orientación práctica. Para la asistencia legal, colaboramos con un socio cuidadosamente seleccionado, especializado y reconocido en este campo. Puedes encontrar más detalles en nuestra página de Compra Viviendas.
FUENTES:
https://www.affidata.com/sh/huizen-te-koop/stappenplan-kopen-woning-spanje
https://www.confianz.be/2018/01/20/aankoop-van-een-woning-in-spanje/
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