Costos al comprar propiedades en las Islas Canarias
En este blog, "Costos al comprar propiedades en las Islas Canarias", proporcionamos una descripción lo más completa posible de los costos al comprar propiedades en las Islas Canarias. También hablamos sobre los impuestos al poseer y vender bienes inmuebles. Por supuesto, los costos reales pueden estar sujetos a regulaciones cambiantes o excepciones locales. Siempre es recomendable que te asesoren expertos legales o un bufete de abogados para la compra y venta de propiedades en España, y por lo tanto también en las Islas Canarias, y asegúrate de que te proporcionen una descripción detallada de todos los posibles costos para tu situación específica.
Costos al comprar propiedades
Comparado con otras regiones españolas, se aplican tasas fiscales notablemente favorables en las Islas Canarias en relación con la propiedad inmobiliaria. Esto mantiene los costos adicionales totales relativamente bajos al comprar bienes raíces. Se espera que representen alrededor del 10% del valor de compra de su propiedad.
Los mayores costos al comprar bienes raíces en las Islas Canarias son los impuestos de transferencia. Aquí, se distingue entre una vivienda nueva y una vivienda de segunda mano. Como comprador de una vivienda nueva en las Islas Canarias, deberá pagar el 7% de IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) + el 1% del valor de compra. Si compra una propiedad de segunda mano, la tarifa es del 6,5% del valor de compra.
Además, como comprador de bienes raíces, deberá pagar impuestos de registro. Por lo general, no son altos y puede esperar pagar unos pocos cientos de euros, dependiendo del valor de compra de su propiedad.
En la misma orden de magnitud se encuentran los costos asociados con la inscripción del contrato de compra en el registro de la propiedad. Estos costos también se calculan en función del precio de compra.
Costos al comprar propiedades
Al comprar bienes raíces en las Islas Canarias, es mejor contar con la asistencia legal de un abogado independiente o una consultoría legal. De hecho, deberá manejar usted mismo la declaración de impuestos relacionados con la compra y posesión de bienes raíces en España. Además, un abogado o consultoría puede brindarle asesoramiento legal en la compra de su propiedad para el cual no puede recurrir al notario. Las tareas de un notario en España son muy limitadas. Espere pagar alrededor del 1% del valor de compra por los servicios de un representante legal en la compra de su propiedad.
Aunque las tareas del notario son limitadas, deberá tener en cuenta los costos notariales. Los honorarios del notario dependen del precio de compra del bien y, al igual que en el resto de España, ascienden a alrededor de € 1,000 en promedio.
Por último, deberá pagar ciertos costos administrativos. Piense, por ejemplo, en cambiar los servicios públicos. Por supuesto, estos costos varían según la compañía.
Costos asociados a la propiedad inmobiliaria
Como propietario de una propiedad en España, deberás pagar anualmente un impuesto sobre la propiedad inmobiliaria, conocido como Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Si no presentas tu declaración anual de impuestos en España, sino en el país donde oficialmente resides, entonces no eres residente fiscal en España y deberás pagar un impuesto adicional para no residentes en tu propiedad, llamado Impuesto sobre la Renta de no Residentes (sin establecimiento permanente).
El cálculo del impuesto se basa en los ingresos que generas con tu propiedad. Para períodos en los que alquilas tu propiedad, se cobra un impuesto del 19% sobre tus ingresos brutos por alquiler. Ten en cuenta que esta tarifa solo se aplica si eres residente de la UE, Noruega o Islandia. Si resides en otro país, tu impuesto será del 24% de tus ingresos. Si no alquilas tu propiedad o para los períodos en los que no está alquilada, se aplica un impuesto sobre ingresos ficticios, calculado en función del valor catastral de la propiedad. Tanto las tarifas aplicadas como el valor catastral pueden variar según el municipio.
Ten en cuenta que la agencia tributaria española no te enviará una notificación para presentar estas declaraciones de impuestos. Como propietario, debes presentar tu declaración anual de impuestos por iniciativa propia. También ten en cuenta que si hay varios propietarios de una propiedad, no se puede presentar una declaración conjunta. En ese caso, cada propietario debe presentar su propia declaración para su parte de la propiedad.
Es muy recomendable confiar la presentación de la declaración de impuestos a un representante legal.
Costos al vender una propiedad inmobiliaria
Cuando vendes una propiedad inmobiliaria en España, debes pagar un impuesto sobre las ganancias de capital. Esto se aplica tanto a residentes como a no residentes. Para residentes fiscales, existen algunas exenciones o reducciones posibles.
Para residentes fiscales, se aplica un sistema de impuestos con cuatro tramos. Para una ganancia de capital de € 0 a € 6,000, la tarifa es del 19%. La tarifa para una ganancia de capital entre € 6,001 y € 50,000 es del 21%. Para una ganancia de capital de € 50,001 a € 200,000, la tarifa es del 23%. A partir de una ganancia de capital de € 200,000, la tarifa es del 26%.
Para los no residentes se aplica una tarifa fija del 19%. Sin embargo, ciertos costos que incurriste en tu propiedad son deducibles, como por ejemplo los costos de renovación, notariales, de corredores de bienes raíces, etc. Las facturas oficiales se deben presentar como comprobantes.
El pago de este impuesto sobre la ganancia de capital debe realizarse dentro de los 90 días posteriores a la venta de su propiedad. Si eres un no residente, se retendrá un 3% del precio de venta como anticipo mientras esperas el pago. Debes saldar el exceso o la falta con el servicio de impuestos español posteriormente.
Además, como vendedor de bienes raíces en España, también debes pagar un impuesto municipal sobre la ganancia de capital, conocido como "plusvalía municipal". Este es un impuesto sobre el aumento del valor del terreno. Para calcular el impuesto, se considera el período de propiedad, la ubicación de la propiedad y el precio del terreno imponible según los registros catastrales. El pago de la plusvalía corre por cuenta del vendedor, a menos que el comprador acuerde hacerse cargo de los costos. Por lo tanto, es importante tenerlo en cuenta al negociar un acuerdo, tanto para el comprador como para el vendedor.
Por último, en España, es necesario obtener un certificado de eficiencia energética, emitido por un inspector calificado, para cualquier propietario que quiera vender o alquilar su propiedad. Los costos varían según el tamaño de la propiedad, entre € 100 y € 500. Estos costos son deducibles del impuesto sobre la ganancia de capital.
En resumen
No te desanimes por esta lista de costos, impuestos y tarifas. En comparación con el continente, los costos al comprar, poseer y vender una propiedad en las Islas Canarias son relativamente económicos. Es importante contar con la asistencia de especialistas que manejen completamente el tema, incluyendo su asesoramiento sobre donaciones de propiedades y disposiciones testamentarias. De esta manera, podrás disfrutar óptimamente de tu hogar bajo el sol de las Islas Canarias. ¡No dudes en preguntarnos sobre los detalles de contacto de nuestros socios en este campo!
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fuentes
https://www.confianz.be/2018/09/11/kopen-canarische-eilanden/
https://www.sebleeson.com/vastgoed-kopen-in-tenerife/
https://www.spanjekoophuis.nl/informatie/tips/3/
https://www.confianz.be/2018/01/11/meerwaardebelasting-in-spanje/
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