Assistance à l'achat Francophone de biens immobiliers à Fuerteventura

Assistance à l'achat Francophone de biens immobiliers à Fuerteventura

Que vous rêviez d'une petite maison de vacances ensoleillée, que vous envisagiez un investissement immobilier, ou même un déménagement permanent vers les magnifiques îles Canaries, l'achat de biens immobiliers dans cet endroit est une étape passionnante. Mais tout comme pour tout achat immobilier, il est crucial d'avoir le bon accompagnement pour s'assurer que vos décisions soient bien réfléchies et couronnées de succès.

Mais qu'implique exactement cet accompagnement adéquat ? Pour en avoir une idée claire, nous avons mené des recherches approfondies et examiné les raisons pour lesquelles les achats immobiliers aux îles Canaries échouent parfois. Nous avons identifié cinq points problématiques : Assistance à l'achat Francophone de biens immobiliers à Fuerteventura

Manque de connaissance du marché local

Un problème courant lors de l'achat de biens immobiliers à Fuerteventura est le manque de connaissance du marché local. Les acheteurs potentiels peuvent être séduits par de magnifiques photos et des descriptions prometteuses, mais sans une compréhension approfondie du marché local, ils peuvent facilement prendre de mauvaises décisions.

Le manque de connaissance du marché local peut entraîner différents problèmes. Tout d'abord, les acheteurs peuvent avoir du mal à évaluer la valeur réelle d'une propriété. Sans une bonne compréhension des prix et des tendances sur le marché local, il existe un risque de payer trop cher pour un bien qui est en réalité sous-évalué, ou vice versa.

De plus, les acheteurs peuvent également avoir du mal à identifier les meilleurs emplacements qui répondent à leurs besoins. Ce qui semble être un emplacement idéal pour une personne peut ne pas convenir du tout à une autre. Un manque de connaissance du marché local peut amener les acheteurs à s'installer dans des zones qui ne correspondent pas à leur style de vie ou à leurs projets futurs.

Manque d'expertise juridique

Un autre point problématique majeur lors de l'achat de biens immobiliers à Fuerteventura est le manque d'expertise juridique. Comme les transactions immobilières peuvent être complexes, il est crucial d'avoir une bonne compréhension des lois locales, de la réglementation et des procédures pour éviter les complications juridiques.

Sans une connaissance juridique suffisante, les acheteurs peuvent être confrontés à différents risques. Par exemple, ils peuvent se retrouver avec des droits de propriété peu clairs, des charges cachées ou des restrictions sur l'utilisation de la propriété. Cela peut entraîner des litiges juridiques prolongés et des pertes financières.

De plus, les acheteurs sans expertise juridique peuvent avoir du mal à évaluer l'exactitude et l'exhaustivité des documents nécessaires. Cela peut entraîner des erreurs dans la procédure d'achat et même la perte de la propriété.

Un manque d'expertise juridique peut également entraîner des problèmes lors de la négociation des conditions du contrat d'achat. Sans une bonne compréhension des implications juridiques, les acheteurs peuvent se retrouver dans une position plus faible et risquer d'accepter des conditions défavorables.

Ajoutez à cela le fait que les tâches et responsabilités d'un notaire en Espagne sont réduites au strict minimum et vous comprendrez que un accompagnement juridique professionnel est nécessaire.

Décision

L'importance de l'accompagnement dans l'achat de biens immobiliers à Fuerteventura est indéniable. Cela nécessite non seulement une compréhension approfondie du marché local, une expertise juridique, une connaissance de la culture locale et un vaste réseau de professionnels, mais aussi un accompagnement personnalisé. Ces aspects sont essentiels pour éviter les pièges potentiels et garantir une expérience d'achat réussie.

En reconnaissant et en comprenant ces défis, les acheteurs peuvent mieux se préparer à leur aventure immobilière aux îles Canaries. Il est crucial de rechercher des conseils d'experts et de travailler avec des professionnels fiables ayant les connaissances et l'expérience nécessaires pour naviguer dans la complexité de l'achat immobilier.

Que vous rêviez d'une maison de vacances, que vous envisagiez un investissement ou que vous prévoyiez un déménagement permanent, avec le bon accompagnement, ces rêves peuvent devenir réalité. C'est un investissement dans la tranquillité d'esprit et cela assure un achat immobilier réfléchi et réussi sur les magnifiques îles Canaries.

L'Importance de l'Accompagnement dans l'Achat de Biens Immobiliers à Fuerteventura : Comment Canary Immo peut-il vous aider ?

Avec les informations recueillies à l'esprit, nous avons immédiatement commencé à travailler. Nous avons rapidement réalisé que notre rôle en tant qu'agent d'achat était déjà étroitement lié à ces constatations. L'accompagnement personnalisé, un vaste réseau de professionnels, une connaissance approfondie du marché local et notre solide lien avec la communauté locale étaient tous des aspects avec lesquels nous avions déjà travaillé.

Avec cette base solide, nous avons activement recherché un partenaire juridique partageant la même vision en matière d'orientation client et de service. Ensemble, nous nous efforçons d'adopter une approche globale pour renforcer et améliorer nos services. Bien que nous considérions désormais cette synergie comme acquise à ce stade, nous réalisons que cette combinaison est unique, surtout lorsque nous nous concentrons sur la fourniture d'un accompagnement dans la langue maternelle de nos clients.

C'est pourquoi nous nous concentrons principalement sur les clients néerlandophones, francophones et anglophones. De cette manière, nous pouvons offrir un service complet pour l'achat immobilier aux îles Canaries, visant à fournir un accompagnement tout compris à 360 degrés et un sentiment de tranquillité d'esprit inégalé.

Et ainsi, nous en arrivons à l'idée de créer Canary Immo. Après de nombreuses frustrations, des sentiments d'impuissance et le sentiment de ne pas être compris lors de la poursuite de notre propre rêve - trouver notre propre place sous le soleil éclatant des Canaries. Cela nous a poussés à faire ce que nous faisons aujourd'hui : aider les autres à réaliser leur rêve.

Quelles tâches assumons-nous avec notre partenaire juridique ?

Assistance pratique :

• (Re)visiter la propriété ou le projet que vous avez choisi. 
• Établir les avantages et les inconvénients et les discuter avec vous pour que vous soyez bien préparé. 
• Examiner les conditions de vente : prix, acompte, disponibilité, etc. 
• Aider à mener des négociations de prix et, si possible, conclure l'accord. 
• Suivre tous les aspects du processus de vente en consultation avec notre conseiller juridique. 
• (Le cas échéant) Suivre les travaux de construction lors de l'achat d'un projet de construction neuve. Notez que le suivi technique doit être effectué par des architectes. 
• Conseiller et faciliter des travaux spécifiques ou des rénovations : cuisines, salles de bains, panneaux solaires, climatisation, piscines et aménagement paysager. Cela comprend la demande et la négociation de devis et l'aide à la conclusion des contrats. Le suivi et la facilitation de l'exécution de ces travaux sont optionnels. 
• Conseiller sur les meubles, les articles ménagers, l'éclairage, les rideaux, l'internet, les services bancaires, les assurances, etc., et recommander des partenaires ou des fournisseurs potentiels. La facilitation et l'exécution de ces tâches sont également optionnelles. 
• Conseiller sur les finances et les possibilités de location. 
• Toujours disponible pour écouter et aider en cas de besoin.

Assistance juridique :

• (Si désiré) demande d'un numéro NIE. Le NIE est un numéro d'identification personnel et sans ce numéro, il est impossible d'acheter un bien immobilier en Espagne. 
• Paiement des impôts. L'achat de biens immobiliers en Espagne nécessite malheureusement le paiement des impôts. Depuis 2018, vous devez être préalablement enregistré auprès de l'administration fiscale espagnole pour remplir vos obligations fiscales en Espagne. Nous nous occupons de cela pour vous. 
• Rédaction du contrat de vente. Un achat implique un compromis, un contrat. Nous rédigeons ce document pour vous ou vérifions le compromis proposé par le vendeur, tout en veillant à vos intérêts. De plus, nous nous assurons que vous comprenez ce que vous achetez et signez. 
• Vérification des dettes. En Espagne et aux îles Canaries, vous pouvez reprendre les dettes sur les biens immobiliers ; elles ne sont pas automatiquement effacées lors de la vente. Y a-t-il encore un prêt hypothécaire en cours et qu'en est-il des factures en cours telles que l'eau, l'électricité, la communauté, etc. ? Vous devez être sûr d'acheter complètement sans dettes. Nous vérifions cela pour vous. 
• Paiements. Il existe différentes façons de régler le solde chez le notaire. Nous vous guidons et facilitons cela selon vos préférences. 
• Le notaire. Le rôle d'un notaire est très limité en Espagne. Le notaire espagnol préparera l'acte sur la base des données que nous lui fournirons. Il ne fera donc pas lui-même d'enquête sur les biens immobiliers que vous achetez ! Il n'est pas non plus responsable de la transaction, de l'exactitude des informations ou de la documentation fournie ! Nous surveillons cela pour vous. Nous prenons rendez-vous avec le notaire, vérifions l'exactitude de l'acte et vous accompagnons lors de la signature de l'acte et de la transaction financière. 
• Enregistrement. Même aux îles Canaries, l'achat de biens immobiliers doit être enregistré auprès des autorités compétentes. Cependant, le notaire ne le fait pas automatiquement et en tant que nouveau propriétaire, vous en êtes responsable. Nous nous assurons que cela soit fait pour vous. 
• Droits de mutation : Après la signature de l'acte authentique, vous devez vous-même déclarer et payer ces taxes. Le notaire ne le prend pas en charge. Bien entendu, nous nous assurons à nouveau que tout est en ordre pour vous.
• Cadastre : Vous devez informer la mairie et le cadastre de votre nouvelle propriété. Vous devrez payer chaque année la taxe foncière, appelée Impuesto sobre los Bienes Inmuebles (IBI) ou SUMA dans certaines municipalités. Pour tous nos clients, nous veillons à ce que cet impôt soit prélevé automatiquement sur leur compte bancaire, afin que vous ne payiez jamais en retard et évitiez les amendes.
• Après l'achat : Félicitations, vous êtes maintenant le fier propriétaire ! Mais il reste encore de nombreuses formalités administratives à régler. Nous prenons également en charge ces formalités, notamment :
  • Paiement de la facture du notaire 
  • Récupération de votre acte authentique chez le notaire Suppression de l'hypothèque 
  • Paiement des droits d'enregistrement pour l'inscription 
  • Transfert de l'alimentation en eau + signature du contrat + domiciliation des factures d'eau 
  • Transfert de l'alimentation électrique + signature du contrat + domiciliation des factures d'électricité 
  • Inscription à la mairie pour la taxe Basura (collecte des ordures ménagères) + domiciliation de Basura 
  • Inscription à la comunidad (association de propriétaires/syndicat) + domiciliation des frais de comunidad (le cas échéant)