TÉRMINOS Y CONDICIONES

Condiciones generales

Canary Immo es una denominación comercial que es gestionada por Peter Van Bogaert, con domicilio en Calle Puipana 3 Bloque 6 1F, 35640 Villaverde, Fuerteventura España, y con CIF Y6757835N. Peter Van Bogaert realiza de forma independiente servicios de coaching y de inmobiliaria. En el marco de esta última actividad, las actividades en torno a Canary Immo deben enmarcarse. A continuación se describen las condiciones generales (en adelante, "Condiciones Generales") aplicables a estas actividades, así como las condiciones generales de gestión del sitio web: https://www.canaryimmo.com/nl.

ARTÍCULO 1 - ÁMBITO DE APLICACIÓN

Estas Condiciones Generales se aplican a todas las ofertas, cotizaciones y acuerdos alcanzados en relación con los servicios que ofrecemos.

Dado que las operaciones relacionadas con Canary Immo no se ofrecen a residentes de un país específico, sino que se limitan al territorio de las Islas Canarias, las actividades en torno a Canary Immo están exclusivamente sujetas a la regulación y las condiciones de las Islas Canarias para la realización de tareas similares. En este sentido, debe tenerse en cuenta que los precios indicados y la facturación se realizarán según el sistema de impuestos de las Islas Canarias. Esto significa que, si corresponde, los precios indicados pueden incrementarse con un 7% de IGIC.

La gestión técnica del sitio web la realiza una empresa belga, por lo que estas actividades están sujetas a las condiciones aplicables según la legislación belga.

ARTÍCULO 2 - NUESTROS SERVICIOS, TARIFAS Y COMISIONES

Cuando adquieres una propiedad de nuestra cartera, no hay costos para el comprador por la compra de la propiedad hacia nosotros. El vendedor nos paga una comisión, ya que es el cliente que nos ha encargado la venta.

Verifica mi propiedad

¿Has encontrado una casa de ensueño o un proyecto inmobiliario, pero deseas que un persona de confianza independiente verifique la propiedad antes de hacer el viaje? Estupendo, contrátanos, haremos una visita y te informaremos sobre nuestros hallazgos. El costo fijo para Fuerteventura es de €145 y para Lanzarote es de €195.

Si decides comprar la propiedad después de la verificación, también podemos asistirte. Puedes encontrar más información en "comprar viviendas".

Exploración de la región

Si todavía no estás seguro de dónde quieres comprar tu nuevo hogar bajo el sol canario, puedes usar nuestro recorrido guiado por la región. Hemos dividido Fuerteventura en 3 regiones. Para explorar una región, se recomienda un día y un costo de €395. Si deseas explorar las 3 regiones el costo fijo es de €995.

Caza de casas

¿Estás recurriendo a Canary Immo para una búsqueda de casa a medida? Para la búsqueda, trabajamos con una tarifa plana de 495 €, incluido IGIC. En un plazo de 6 meses, te presentaremos al menos 4 propiedades potenciales que se ajusten lo más posible a tus expectativas. Si no se encuentra ninguna propiedad ideal durante la búsqueda inicial, podemos, por supuesto, con la aprobación de ambas partes, iniciar una segunda búsqueda de casa adaptada.

Si decides comprar una de las propiedades que hemos encontrado, nuestra asistencia legal y práctica en la adquisición de bienes raíces comienza automáticamente. Puedes encontrar las tarifas más adelante.

Combinación de exploración de la región y caza de casas

Explorar la región y descubrir propiedades interesantes al mismo tiempo es posible. En esta fórmula combinamos los dos procesos anteriores. Exploramos la región que elegiste y, en función de la búsqueda personalizada que hemos realizado, te presentamos algunas oportunidades. En un momento posterior, se pueden visitar en detalle las propiedades más interesantes. Esta fórmula también tiene un costo fijo de €895.

Si decides comprar una de las propiedades que hemos encontrado, nuestra asistencia legal y práctica en la adquisición de bienes raíces comienza automáticamente. Puedes encontrar las tarifas más adelante.

Asistencia legal y práctica en la adquisición de bienes raíces 

Encontrar tu lugar ideal bajo el sol es una cosa, pero comprar y tomar posesión de la propiedad es otra historia. Te guiamos tanto en aspectos prácticos como legales, proporcionando una combinación única que garantiza un soporte completo de 360 grados y una tranquilidad del 100%. Realizamos personalmente la asistencia práctica. Para la orientación legal, colaboramos con socios cuidadosamente seleccionados que son especializados y reconocidos en el campo de la asistencia legal.

Este servicio se remunera a una tasa del 2% del precio de compra con un mínimo de 4000€, excluyendo IGIC. Se requiere un pago inicial de 1500€ para iniciar estos servicios. El pago del saldo restante debe realizarse como máximo tres semanas antes de la firma del acta en la notaría. 

Este servicio puede proporcionarse bajo las condiciones mencionadas incluso si has encontrado tu casa de ensueño por ti mismo o eliges una de las gemas inmobiliarias preseleccionadas por nosotros. Al solicitar colaboración, selecciona la opción 'Asistencia legal y práctica en la adquisición de bienes raíces'.

Asesoramiento práctico:

• Visita (o revisita) de la propiedad o proyecto que has elegido.
• Identificación de ventajas y desventajas y discusión contigo para que estés bien preparado.
• Revisión de las condiciones de venta: precio, pago inicial, disponibilidad, etc.
• Asistencia en las negociaciones de precios y, si es posible, cierre del acuerdo.
• Seguimiento de todos los aspectos durante el proceso de venta en consulta con nuestro asesor legal.
• (Si corresponde) seguimiento de las obras en la compra de un proyecto de construcción nueva. Ten en cuenta que el seguimiento técnico debe ser realizado por arquitectos.
• Asesoramiento y facilitación de trabajos o renovaciones específicas: cocinas, baños, paneles solares, aire acondicionado, piscinas, y paisajismo. Esto incluye solicitar y negociar presupuestos y ayudar con la firma de contratos. La supervisión y facilitación de la ejecución de estos trabajos es opcional.
• Asesoramiento sobre muebles, artículos para el hogar, iluminación, cortinas, internet, asuntos bancarios, seguros, etc., y recomendación de posibles socios o proveedores. Aquí también, la facilitación y ejecución de estas tareas es opcional.
• Asesoramiento sobre finanzas y opciones de alquiler.
• Siempre disponible para escuchar y ayudar cuando sea necesario.

Asesoramiento legal:

• (Si se desea) solicitud de un número NIE. El NIE es un número de identificación personal y sin este número es imposible comprar propiedades en España.
• Pago de impuestos. Desafortunadamente, comprar propiedades en España no es posible sin pagar impuestos. Desde 2018, debes estar registrado previamente en la Agencia Tributaria Española para cumplir con las obligaciones fiscales en España. Nosotros nos encargamos de esto por ti.
• Redacción del contrato de venta. Con una compra viene un compromiso, un contrato. Nosotros lo redactamos para ti o revisamos el compromiso ofrecido por el vendedor y protegemos tus intereses. Además, nos aseguramos de que entiendas lo que estás comprando y firmando.
• Verificación de deudas. En España y en las Islas Canarias, puedes heredar deudas en propiedades, estas no se eliminan automáticamente en la venta. ¿Hay una hipoteca pendiente y qué hay con las facturas pendientes como agua, electricidad, comunidad, etc.? Debes asegurarte de que estás comprando libre de deudas. Nosotros verificamos esto por ti.
• Pagos. Hay varias formas de saldar el saldo en el notario. Nosotros te guiamos y facilitamos esto según tus preferencias.
• El notario. El papel de un notario es muy limitado en España. El notario español preparará el acta en base a los datos que le proporcionemos. ¡No realizará una investigación sobre la propiedad que estás comprando! ¡Tampoco es responsable de la transacción, la precisión de la información o la documentación proporcionada! Nosotros vigilamos esto por ti. Concertamos una cita con el notario, verificamos la exactitud del acta y te acompañamos en la firma del acta y la transacción financiera.
• Registro. También en las Islas Canarias, una compra de propiedad debe ser registrada en las autoridades competentes. Sin embargo, el notario no lo hace automáticamente y como nuevo propietario eres responsable de esto. Nosotros nos aseguramos de que esto se haga por ti.
• Impuestos de transmisión: Después de la firma del acta auténtica, debes gestionar y pagar este impuesto tú mismo. El notario no se hace cargo de esto. Por supuesto, nos aseguramos de que esto se haga por ti.
• Catastro: Debes informar al municipio y al catastro sobre tu nueva propiedad. Anualmente deberás pagar impuestos sobre la propiedad, conocidos como Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) o en algunos municipios SUMA. Para todos nuestros clientes, nos aseguramos de que este impuesto se cobre automáticamente de su cuenta bancaria, para que nunca pagues tarde y evites multas.
• Después de la compra: ¡Felicidades, ahora eres el orgulloso propietario! Pero todavía hay muchos trámites administrativos que deben completarse. Nosotros nos encargamos de estos trámites, que incluyen:
  • Pago de la factura del notario.
  • Recoger tu acta auténtica en el notario.
  • Cancelar la hipoteca.
  • Pago de los derechos de registro para la inscripción.
  • Transferencia de la conexión de agua + firma del contrato + domiciliación de las facturas de agua.
  • Transferencia de la conexión eléctrica + firma del contrato + domiciliación de las facturas de electricidad.
  • Registro en el municipio para la tasa de Basura + domiciliación de Basura.
  • Registro en la comunidad (asociación de propietarios/síndico) + domiciliación de los costos de comunidad (si corresponde).

A pesar de que Canary Immo ofrece el servicio descrito anteriormente como un paquete y selecciona la oficina legal para la ejecución de las tareas enumeradas anteriormente en relación con la asistencia legal, Canary Immo nunca podrá ser responsable de la calidad y precisión del trabajo realizado por el socio legal.

Renovación

Si deseas contratar a Canary Immo para recibir asesoramiento sobre la elección de un socio para trabajos de renovación, también comenzamos aquí con una reunión inicial gratuita y sin compromiso. Ten en cuenta que estos servicios solo están disponibles para clientes que hayan comprado una propiedad o que tengan su propiedad en alquiler gestionada por nosotros. Los siguientes servicios están incluidos:

• Presentar tu proyecto a posibles socios y solicitar presupuestos personalizados.
• Proporcionar el contrato de colaboración con el proveedor de tu elección.
• Asistir en el inicio de tu colaboración.

Por estos servicios, cobramos una tarifa de comisión del 5% excluyendo IGIC.

¿Te gustaría que supervisemos el progreso fluido de los trabajos? Para esto, trabajamos con tarifas por hora según la tarea. Por supuesto, determinaremos el número de horas a gastar lo más posible por adelantado y de mutuo acuerdo.

Nos reservamos el derecho de ajustar nuestras tarifas y sistema de comisiones en todo momento.

ARTÍCULO 3 - PAGO

Al realizar una verificación de una propiedad, una prospección regional y una búsqueda de vivienda la ejecución comenzará solo después de recibir el pago.

Un método de trabajo similar se aplica cuando desea aceptar un presupuesto de obras de renovación solicitado por nosotros. Aquí también, la comisión correspondiente debe pagarse en su totalidad antes de que lo pongamos en contacto con el proveedor o el contratista.

Para una asistencia jurídica y práctica en una compra, se requiere un pago inicial de 1500€ antes de que comiencen los trabajos. El saldo pendiente debe pagarse como máximo 3 semanas antes de la firma de la escritura ante notario.

Es responsabilidad del cliente realizar los pagos lo más rápido posible. La pérdida de una operación debido a la prolongación de los procedimientos indicados nunca podrá atribuirse a nosotros. Todas nuestras facturas se emiten y entregan después del pago del saldo completo.

Tenga en cuenta que el cliente está obligado por ley a pagar un interés por mora del 1% por cada mes completo de retraso en el pago, sin necesidad de previa intimación y a partir de la fecha de vencimiento de la factura, siendo cada mes completo considerado como un mes completo. Además, se debe pagar automáticamente una compensación fija del 10% del importe de la factura con un mínimo de 250 EUR en concepto de penalización, sin necesidad de previa intimación y además de la cantidad principal, intereses de mora, gastos de cobro, avisos de pago, seguimiento y costes relacionados con el tiempo perdido y los costes judiciales o extrajudiciales. Esta penalización no afecta a la obligación de pagar los intereses de mora acordados.

Cualquier controversia relacionada con la factura debe ser comunicada por escrito electrónico dentro de los cinco días laborables siguientes a la emisión de la factura, a riesgo de ser declarada inadmisible. (contactcanaryimmo@gmail.com)

ARTÍCULO 4 - DURACIÓN DEL CONTRATO Y RESCISIÓN

Nuestros contratos se celebran mediante un acuerdo mutuo por escrito electrónico. El contrato puede ser rescindido unilateralmente por nosotros en cualquier momento y sin intervención judicial si el Cliente se encuentra en estado de quiebra o de acuerdo judicial o si el cliente no paga sus facturas.

ARTÍCULO 5 - DERECHOS DE PROPIEDAD INTELECTUAL Y USO DEL SITIO WEB

Nuestro sitio web, logotipos, textos, fotos, nombres y en general toda nuestra comunicación están protegidos por derechos de propiedad intelectual que corresponden a nosotros, nuestros proveedores o otros titulares de derechos.

Los derechos de propiedad intelectual incluyen derechos de patente, derechos de autor, derechos de marca, derechos de diseño y modelo y/o otros derechos de propiedad intelectual, incluidos los conocimientos técnicos y/o comerciales patentables o no, métodos y conceptos.

Está prohibido utilizar y/o modificar los derechos de propiedad intelectual descritos en este artículo. Por ejemplo, el cliente no puede copiar o reproducir nuestras dibujos, fotos, nombres, textos, logotipos, combinaciones de colores, etc. sin nuestro permiso previo y expreso por escrito.

A menos que se indique expresamente lo contrario, las páginas y simulaciones que el visitante consulta o adquiere, ya sea a través de las aplicaciones mencionadas en el sitio web o no, tienen un valor puramente informativo. Todos los datos del sitio web son mantenidos con el mayor cuidado, tratando de utilizar solo fuentes confiables. Sin embargo, debido a la rápida evolución y complejidad de algunas materias, no podemos garantizar la precisión y exhaustividad de la información ofrecida a través de nuestro sitio web o redes sociales. Por lo tanto, rechazamos cualquier responsabilidad por daños directos o indirectos derivados del acceso, consulta o uso de la información, datos y publicaciones en el sitio web y/o el acceso y uso de aplicaciones interactivas.

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En la página https://www.canaryimmo.com/nl/vastgoedparels, a veces se muestran propiedades publicadas por terceros. Estos anuncios son puramente informativos y solo deben servir como fuente de inspiración. No podemos ser responsables de posibles errores en el contenido de estos anuncios o en caso de que la propiedad ya no esté disponible. En ningún caso estos anuncios constituyen una oferta en el sentido legal de la palabra. La información en nuestro sitio web siempre es provisional, especialmente en lo que se refiere al precio de venta.

Hacemos todo lo posible para garantizar el acceso al sitio web las 24 horas del día, los 7 días de la semana. Sin embargo, debido a las características técnicas de Internet y los medios informáticos, así como a la necesidad de realizar trabajos de mantenimiento, actualización o mejora periódicos, no podemos garantizar un acceso y servicio ininterrumpidos. En caso de interrupción o perturbación del acceso o del servicio dentro de los límites normales, haremos todo lo posible para solucionarlo lo antes posible. Tales interrupciones o perturbaciones normales son inherentes al servicio a través de Internet y no pueden considerarse deficiencias.

ARTÍCULO 6 - CONFIDENCIALIDAD Y PRIVACIDAD

Somos los responsables del procesamiento de sus datos personales y los procesamos de acuerdo con el Reglamento General de Protección de Datos;

Para obtener más información sobre el procesamiento de datos personales, consulte nuestra Política de privacidad y cookies.

ARTÍCULO 7 - RESPONSABILIDAD DE LOS SERVICIOS

Actuamos siempre como entrenadores y consultores independientes. Esto significa que el cliente siempre realiza una compra directa al vendedor o su representante designado o establece una colaboración directa con un proveedor o instalador. Por lo tanto, el cliente solo puede reclamar cualquier daño directo o indirecto que se derive de estos acuerdos directamente y solo a ellos. Si lo desea, Bocu puede actuar en calidad de asesor y mediador.

Además, no somos responsables de ningún daño directo o indirecto (como daños consecuentes, pérdida de ganancias, ahorros perdidos u otros daños) de los cuales no hemos establecido expresamente nuestra responsabilidad en estos términos y condiciones. En todos los casos, nuestra responsabilidad se limitará al monto del precio acordado, facturado y pagado por la colaboración (IVA incluido).

ARTÍCULO 8 - FUERZA MAYOR

En caso de fuerza mayor, no estamos obligados a cumplir con nuestras obligaciones. En tal caso, podemos suspender nuestras obligaciones durante el tiempo que dure la fuerza mayor, o bien resolver el acuerdo definitivamente.

Fuerza mayor es cualquier circunstancia fuera de nuestra voluntad y control que impide total o parcialmente el cumplimiento de nuestras obligaciones. Esto incluye, entre otros, pero no se limita a: enfermedad, razones personales, huelgas, tráfico inesperado, accidentes en las carreteras europeas, incendios, interrupciones comerciales, interrupciones de energía, interrupciones en una red o conexión (de telecomunicaciones) o sistemas de comunicación utilizados y/o la no disponibilidad del sitio web en cualquier momento, falta o entrega tardía de proveedores u otros terceros contratados, ...

ARTÍCULO 9 - NULIDAD Y EXHAUSTIVIDAD

Estos Términos y Condiciones constituyen el acuerdo completo entre el cliente y nosotros con respecto a la materia incluida en ellos.

Si una o varias disposiciones de estos Términos y Condiciones son ilegales, nulas o no se pueden aplicar por cualquier otra razón en algún momento, esta cláusula se considerará que puede separarse de estos Términos y Condiciones y no afectará la validez y aplicabilidad de las demás disposiciones.

ARTÍCULO 10 - JURISDICCIÓN Y DERECHO APLICABLE

El derecho español se aplica a todas las disputas relacionadas con la ejecución de los encargos, la facturación y los pagos, así como en lo que respecta a los derechos de propiedad de nuestro sitio web y otras publicaciones. En caso de disputas o controversias, solo los tribunales locales de nuestra sede social tendrán competencia.