Tweede verblijf Yaiza
Tweede verblijf kopen op Yaiza?
Op zoek naar een vakantiewoning om te overwinteren?
Wij gaan samen met jou de uitdaging aan!
Canary Immo is gedurende het hele zoek- en aankoopproces jouw ontzorgende partner.
Op deze pagina:
Zorgeloos genieten van jouw buitenverblijf in Yaiza
Een zonnig buitenverblijf in Yaiza, héérlijk! Maar hoe breng je die droom nu precies in werkelijkheid? Canary Immo is gedurende het hele zoek- en aankoopproces jouw ontzorgende partner.
Wij werken enkel in opdracht van de koper en zijn bijgevolg niet gebonden aan specifieke vastgoedkantoren of projectontwikkelaars. Bovendien doen we dat op een unieke manier. Eerst en vooral brengen we jouw behoeften en verwachtingen in kaart. Hiermee gaan wij dan aan de slag en starten we onze zoektocht naar jouw nieuwe thuis onder de Canarische zon. Door deze aanpak kunnen we 100 % rekening houden met jouw wensen en maximaal jouw belangen vertegenwoordigen.
Een tweede verblijf kopen in Yaiza?
Waar op letten bij aankoop tweede verblijf in Yaiza?
Als niet-resident laat je je bij de aankoop van vastgoed in Yaiza het best bijstaan door onafhankelijke adviseurs. Bij je zoektocht naar het ideale pand kan je een samenwerking met een vastgoedadviseur overwegen. Een vastgoedadviseur kent de regio en de lokale vastgoedmarkt. Bovendien is hij erin bedreven om de beste prijs voor je te bedingen.
De 9 to do's bij de aankoop van een vakantiewoning in Yaiza:
1 | Je moet beschikken over een NIE-nummer om Spaans vastgoed te kunnen kopen.
2 | Je dient te beschikken over een Spaanse bankrekening.
3 | Zodra je een NIE nummer en een Spaanse bankrekening hebt, kan je als buitenlander beginnen met het kopen van onroerend goed in Fuerteventura. Wij raden je aan om eerst een reserveringscontract af te sluiten met de verkoper.
4 | Vooraleer je overgaat tot de eigenlijke aankoop van het vastgoed dien je een voorlopige koopakte met de verkoper af te sluiten.
5 | De eigenlijke verkoop wordt afgesloten bij een notaris. Na ondertekening van de koopakte ontgang je de sleutel van het pand en een voorlopige akte. De officiële akte ontvang je achteraf met de post.
6 | Je juridisch adviseur staat je bij bij de opmaak van het reserveringscontract, de voorlopige en de eigenlijke koopakte. Zorg ervoor dat de juridisch adviseur jouw taal machtig is, zodat je deze documenten eveneens kunt ontvangen in jouw moedertaal.
7 | Overleg met je juridisch adviseur omtrent de successierechten.
8 | Je bent zelf verantwoordelijk voor de registratie van je eigendomstitels in het eigendomsregister en het kadaster. Ook de aangifte en betaling van je eigendomsbelastingen en - taksen dien je zelf te regelen.
9 | Tot slot dien je de nutsvoorzieningen van je nieuwe eigendom over te dragen op jouw naam.
Canary Immo kan je referenties bezorgen van juridische kantoren die actief zijn in jouw taal. Wil je meer weten over de 9 to do's bij de aankoop van vastgoed in Yaiza?
Wat kost een tweede verblijf in Yaiza?
Laat je voor de aankoop en verkoop van vastgoed in Spanje, en dus ook in Yaiza, altijd bijstaan door een advocaat of juridisch advieskantoor en vraag hen zeker een overzicht van alle mogelijke kosten voor uw specifieke situatie.
In vergelijking met andere Spaanse regio’s hanteert men in Gran Canaria opvallend gunstige belastingtarieven op vastgoed. Dit houdt de totale extra kosten relatief laag bij aankoop van onroerend goed. Reken op ongeveer 10% op de aankoopwaarde van je pand.
- De grootste kosten bij het kopen van vastgoed in Gran Canaria zijn de overdrachtsbelastingen. Hierbij maakt men een onderscheid tussen een nieuwbouwwoning en een tweedehandswoning.
- Daarnaast dien je als koper van vastgoed registratierechten te betalen. Die zijn doorgaans niet hoog. Reken op een paar honderden euro’s, afhankelijk van de aankoopwaarde van uw vastgoed.
- In dezelfde grootteorde liggen de kosten verbonden aan het inschrijven van de koopovereenkomst in het kadaster.
- Hoe beperkt de taken van de notaris ook zijn, je zal wel rekening moeten houden met notariskosten. De erelonen van de notaris zijn afhankelijk van de aankoopprijs van het goed en bedragen, net zoals in de rest van Spanje, gemiddeld ongeveer € 1.000.
- Tot slot betaal je nog bepaalde administratieve kosten. Denk bv. aan het overschakelen van de nutsvoorzieningen. Uiteraard verschillen die kosten per maatschappij.
Laat je niet afschrikken door deze opsomming van kosten, taksen en belastingen. In vergelijking met het vasteland blijven de kosten bij het kopen van vastgoed maar ook bij het bezitten en verkopen van jouw stek in Gran Canaria relatief goedkoop. Zaak is je bij te laten staan door specialisten die de materie helemaal onder de knie hebben, ook voor hun advies over schenkingen van vastgoed en erfenisregelingen. Zo zal je gegarandeerd optimaal kunnen genieten van je thuis onder de Canarische zon. Vraag ons zeker naar de contactgegevens van onze partners in dit vakgebied.
Meer weten over de kosten voor een tweede verblijf in Yaiza?
Hoeveel belastingen betaalt u op een eigendom onder de Spaanse zon?
Als vastgoedeigenaar in Gran Canaria betaal je jaarlijks een onroerendgoedbelasting, de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Indien je je jaarlijkse aangifte voor de personenbelasting niet in Spanje doet maar in het land waar je officieel resideert, dan ben je geen fiscaal resident in Spanje en betaal je nog een extra belasting voor niet-residenten op je eigendom, de zgn. Impuesto sobre la Renta de no Residentes (sin establecimiento permanente).
De berekening van de belasting gebeurt op basis van de inkomsten die je genereert uit je eigendom. Voor periodes waarin je je eigendom verhuurt, wordt 19% belasting geheven op je bruto huurinkomsten. Opgelet, dit tarief geldt enkel als je een resident bent van de EU, Noorwegen of IJsland. Resideer je in een ander land, dan bedraagt je belasting 24% van je inkomsten. Indien je niet verhuurt of voor de periodes waarin je woning niet is verhuurd, past men een fictieve inkomstenbelasting toe, berekend op basis van de kadastrale waarde van de woning. Zowel de gehanteerde tarieven als de kadastrale waarde kunnen per gemeente verschillen.
Opgelet, de Spaanse belastingdienst stuurt je geen aanmaning tot aangifte van die belastingen. Je moet als eigenaar de jaarlijkse aangifte op eigen initiatief indienen.
Het is ten zeerste aan te raden de belastingaangifte toe te vertrouwen aan een juridisch vertegenwoordiger.
Meer weten over belastingen voor uw tweede verblijf in Yaiza?
Wie is Canary Immo?
Een vakantiewoning in Yaiza kopen? Als belangenbehartiger voor vastgoed in de Canarische Eilanden, ontzorgen we jou bij elke stap in het zoek- en verbouwingsproces. Wij dienen enkel en alleen jouw belangen als koper of investeerder. We kiezen resoluut voor een langetermijnsamenwerking, waarbij we inzetten op zorgzaamheid, integriteit en verbondenheid
Waarvoor kan je bij Canary Immo terecht?
Buitenverblijf kopen
Huis of appartement kopen in Villaverde? Op zoek naar een vakantiewoning of investeringsproject op Fuerteventura of Lanzarote? Bekijk onze voorselectie van immoparels of lanceer een zoekopdracht op maat.
Vakantiewoning inrichten
Je buitenverblijf in Villaverde laten meubileren of renoveren?
Een zwembad of zonnepanelen laten plaatsen?
Wij maken je tweede verblijf volledig vakantieklaar.
“Toen ik in 2014 voor het eerst Lanzarote en Fuerteventura bezocht, was ik op slag verliefd. De zachte temperaturen, de rust van de natuur en hartelijke community, deden mij instant dromen van een buitenverblijf op één van de eilanden. Maar de zoektocht verliep niet van een leien dakje. De grote struikelblokken waren de afstand en Zuiderse zakencultuur waar ik nog geen affiniteit mee had. Zo groeide bij mij het idee om andere zonzoekers te begeleiden bij het realiseren van hun vastgoeddroom. Met meer dan 30 jaar ervaring in de salessector, weet ik dat alles vertrekt van een probleemoplossende mindset en klantgerichte service. Dat is wat ik mijn klanten wil bieden: een zorgeloos plekje onder de zon.”
- Peter Van Bogaert, oprichter van Canary Immo
Ben je klaar om je droom, een tweede verblijf in Yaiza, waar te maken?
Nog even wegdromen?
Tweede verblijf Yaiza
Ben je op zoek naar een tweede verblijf in Yaiza? Plan een gratis kennismakingsgesprek in met onze immospecialist en vertel ons over je Canarische woondroom.
Bel ons
Mail ons
Deel met je vrienden:
