Kosten bij het kopen van vastgoed op de Canarische Eilanden

In deze blog, kosten bij het kopen van vastgoed op de Canarische Eilanden, geven wij een zo volledig mogelijk overzicht van de kosten bij het kopen van vastgoed op de Canarische Eilanden. Daarnaast bespreken we ook de lasten bij het bezitten en verkopen van immobiliën. Uiteraard kunnen de effectieve kosten onderhevig zijn aan veranderlijke regelgeving of lokale uitzonderingen. Laat je voor de aankoop en verkoop van vastgoed in Spanje, en dus ook op de Canarische Eilanden, altijd bijstaan door een advocaat of juridisch advieskantoor en vraag hen zeker een overzicht van alle mogelijke kosten voor uw specifieke situatie.

kosten bij het kopen van vastgoed

Kosten bij het kopen van vastgoed op de Canarische Eilanden

In vergelijking met andere Spaanse regio’s hanteert men op de Canarische Eilanden opvallend gunstige belastingtarieven op vastgoed. Dit houdt de totale extra kosten relatief laag bij aankoop van onroerend goed. Reken op ongeveer 10% op de aankoopwaarde van je pand.

De grootste kosten bij het kopen van vastgoed op de Canarische Eilanden zijn de overdrachtsbelastingen. Hierbij maakt men een onderscheid tussen een nieuwbouwwoning en een tweedehandswoning. Als koper van een nieuwbouwwoning op de Canarische Eilanden betaal je 7% IGIC (Canarische algemene indirecte belasting) + 1% van de aankoopwaarde. Indien je een tweedehandsvastgoed koopt, bedraagt het tarief 6,5% van de aankoopwaarde.

Daarnaast dien je als koper van vastgoed registratierechten te betalen. Die zijn doorgaans niet hoog. Reken op een paar honderden euro’s, afhankelijk van de aankoopwaarde van uw vastgoed.

In dezelfde grootteorde liggen de kosten verbonden aan het inschrijven van de koopovereenkomst in het kadaster. Die kosten worden eveneens berekend op basis van de aankoopprijs.

Bij de aankoop van vastgoed op de Canarische Eilanden kan je het best een beroep doen op juridische bijstand door een onafhankelijke raadsman of een juridisch adviesbureau. De aangifte van de belastingen verbonden aan de aankoop en het bezit van vastgoed in Spanje dien je immers zelf te regelen. Bovendien kan een raadsman of adviesbureau je bijstaan met juridisch advies bij de aankoop van je eigendom waarvoor je niet terecht kan bij de notaris. De taken van een notaris in Spanje zijn immers zeer beperkt. Reken op ongeveer 1% van de aankoopwaarde voor advies van een juridisch vertegenwoordiger bij de aankoop van je vastgoed.

Hoe beperkt de taken van de notaris ook zijn, je zal wel rekening moeten houden met notariskosten. De erelonen van de notaris zijn afhankelijk van de aankoopprijs van het goed en bedragen, net zoals in de rest van Spanje, gemiddeld ongeveer € 1.000.

Tot slot betaal je nog bepaalde administratieve kosten. Denk bv. aan het overschakelen van de nutsvoorzieningen. Uiteraard verschillen die kosten per maatschappij.

kosten bij het kopen van vastgoed

Kosten eigen aan het bezitten van vastgoed

Als vastgoedeigenaar in Spanje betaal je jaarlijks een onroerendgoedbelasting, de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Indien je je jaarlijkse aangifte voor de personenbelasting niet in Spanje doet maar in het land waar je officieel resideert, dan ben je geen fiscaal resident in Spanje en betaal je nog een extra belasting voor niet-residenten op je eigendom, de zgn. Impuesto sobre la Renta de no Residentes (sin establecimiento permanente).       

De berekening van de belasting gebeurt op basis van de inkomsten die je genereert uit je eigendom. Voor periodes waarin je je eigendom verhuurt, wordt 19% belasting geheven op je bruto huurinkomsten. Opgelet, dit tarief geldt enkel als je een resident bent van de EU, Noorwegen of IJsland. Resideer je in een ander land, dan bedraagt je belasting 24% van je inkomsten. Indien je niet verhuurt of voor de periodes waarin je woning niet is verhuurd, past men een fictieve inkomstenbelasting toe, berekend op basis van de kadastrale waarde van de woning. Zowel de gehanteerde tarieven als de kadastrale waarde kunnen per gemeente verschillen.        

Opgelet, de Spaanse belastingdienst stuurt je geen aanmaning tot aangifte van die belastingen. Je moet als eigenaar de jaarlijkse aangifte op eigen initiatief indienen.

Hou er ook rekening mee dat indien er meerdere eigenaars van één eigendom zijn, er geen gezamenlijke aangifte ingediend kan worden. In dat geval moet elke eigenaar apart aangifte doen voor zijn/haar eigendomsdeel.

Het is ten zeerste aan te raden de belastingaangifte toe te vertrouwen aan een juridisch vertegenwoordiger.

Kosten bij het verkopen van vastgoed

Wanneer je Spaans vastgoed verkoopt, dien je een vermogenswinstbelasting te betalen. Dit geldt zowel voor residenten als voor niet-residenten. Voor residenten zijn er wel enkele vrijstellingen of verminderingen mogelijk.

Voor fiscaal residenten hanteert men een belastingstelsel met vier schijven. Voor een meerwaarde van € 0 tot € 6.000 bedraagt het tarief 19%. Het tarief voor een meerwaarde tussen € 6.001 en € 50.000 is 21%. Op een meerwaarde van € 50.001 tot € 200.000 heft men 23%. Vanaf € 200.000 meerwaarde is dat 26%.

Voor niet-residenten past men een vast tarief van 19% toe.

Bepaalde kosten die je maakte voor je vastgoed zijn wel aftrekbaar. Het gaat bijvoorbeeld om verbouwingskosten, notariskosten, makelaarskosten etc. De officiële facturen dienen hierbij als bewijsstukken. 

De betaling van deze meerwaardebelasting moet plaatsvinden binnen de 90 dagen na de verkoop van je vastgoed. Indien je een niet-resident bent, dan wordt in afwachting van je betaling bij de verkoop 3% van de verkoopprijs ingehouden als voorafbetaling. Het teveel of tekort dien je nadien te vereffenen met de Spaanse belastingdienst.     

Als verkoper van vastgoed in Spanje moet je daarnaast ook een gemeentelijke meerwaardebelasting betalen, de zgn. plusvalía municipal. Dit is een belasting op de waardevermeerdering van de grond. Voor de berekening van de belasting houdt men rekening met de periode van eigendom, de locatie van het pand en de belastbare grondprijs volgens de kadastrale gegevens. De plusvalía is voor rekening van de verkoper, tenzij de koper ermee instemt de kosten te dragen. Dit is dus iets om rekening mee te houden bij het afsluiten van een akkoord, zowel voor de koper als voor de verkoper.

Tot slot is in Spanje een energiecertificaat, uitgereikt door een erkend keurder, een vereiste voor elke huiseigenaar die wil verkopen of verhuren. De kosten variëren, al naargelang van de grootte van je vastgoed, tussen € 100 en € 500. Die kosten zijn wel aftrekbaar van de meerwaardebelasting.

genieten van jouw woning op de Canarische eilanden

Besluit

Laat je niet afschrikken door deze opsomming van kosten, taksen en belastingen. In vergelijking met het vasteland blijven de kosten bij het kopen van vastgoed maar ook bij het bezitten en verkopen van jouw stek op de Canarische Eilanden relatief goedkoop. Zaak is je bij te laten staan door specialisten die de materie helemaal onder de knie hebben, ook voor hun advies over schenkingen van vastgoed en erfenisregelingen. Zo zal je gegarandeerd optimaal kunnen genieten van je thuis onder de Canarische zon. Vraag ons zeker naar de contactgegevens van onze partners in dit vakgebied.

Wil je jouw vastgoeddroom onder de Canarische zon waarmaken? Ontdek dan zeker eerst onze unieke manier van werken:

Lees hier meer


Bronnen:

https://www.confianz.be/2018/09/11/kopen-canarische-eilanden/

https://www.sebleeson.com/vastgoed-kopen-in-tenerife/

https://www.spanjekoophuis.nl/informatie/tips/3/

https://www.confianz.be/2018/01/11/meerwaardebelasting-in-spanje/

Voor meer info contacteer ons


Kosten bij het kopen van vastgoed op de Canarische Eilanden

{{ popup_title }}

{{ popup_close_text }}

x