De 9 to do’s bij de aankoop van vastgoed in Fuerteventura.

Als niet-resident laat je je bij de aankoop van vastgoed in Fuerteventura het best bijstaan door onafhankelijke adviseurs. Bij je zoektocht naar het ideale pand kan je een samenwerking met een vastgoedadviseur overwegen. Een vastgoedadviseur kent de regio en de lokale vastgoedmarkt. Bovendien is hij erin bedreven om de beste prijs voor je te bedingen. Daarnaast zijn er een reeks specifieke procedures en to do’s eigen aan de aankoop van vastgoed in Fuerteventura waarvoor je het best een beroep kan doen op een juridisch raadsman of adviesbureau. Zo is het aan te raden je te laten adviseren en vertegenwoordigen bij het juridisch nazicht van het vastgoed en de aankoop ervan. Maar ook na de aankoop kan het nuttig zijn dat een juridisch expert jouw belangen behartigt en bepaalde formaliteiten voor je regelt, zoals het opstellen van je contracten of de aangifte van de belastingen verbonden aan de aankoop en het bezit van je vastgoed. De 9 to do’s bij de aankoop van vastgoed in Fuerteventura waar je rekening mee moet houden, bespreken we in deze blog.

De 9 to do’s bij de aankoop van vastgoed op de Canarische Eilanden.

De 9 to do’s bij de aankoop van vastgoed in Fuerteventura.

Als buitenlander moet je beschikken over een NIE-nummer om Spaans vastgoed te kunnen kopen. Het Número de Identificación de Extranjero is een persoonlijk identificatienummer dat je kan aanvragen bij de Spaanse Ambassade van je land. Indien je dat wenst, kan je juridisch expert het nummer voor jou aanvragen bij de plaatselijke autoriteiten. In elk geval dien je er rekening mee te houden dat het gewoonlijk enkele weken duurt voor je het NIE-nummer ontvangt. 

Om eigendom te kopen in Fuerteventura heb je ook een Spaanse bankrekening nodig omdat een deel van de aankoop via een Spaanse bankrekening dient te gebeuren. De procedure voor het openen van een bankrekening in Fuerteventura is vrij eenvoudig, maar ook hiervoor kan je een beroep doen op de diensten van jouw adviesbureau.  

De 9 to do’s bij de aankoop van vastgoed in Fuerteventura.

Zodra je een NIE nummer en een Spaanse bankrekening hebt, kan je als buitenlander beginnen met het kopen van onroerend goed in Fuerteventura. Wij raden je aan om eerst een reserveringscontract (contrato de reserva) af te sluiten met de verkoper. In dit contract spreken de koper en de verkoper af binnen welke termijn het koopcontract zal worden ondertekend. Het reserveringscontract verplicht de verkoper om de eigendom tot die tijd niet meer te koop aan te bieden. De koper zal de verkoper een reserveringsvergoeding moeten betalen, maar krijgt wel de gelegenheid om de materiële en juridische staat van het onroerend goed grondig te inspecteren alvorens tot de eigenlijke aankoop over te gaan. De aankoopprijs wordt reeds overeengekomen in het contract, dus kan er achteraf niet meer over onderhandeld worden. Om ervoor te zorgen dat je rechten als koper in het reserveringscontract voldoende worden beschermd, raden wij je aan om je hierbij te laten bijstaan door een juridisch adviseur.

Vooraleer je overgaat tot de eigenlijke aankoop van het vastgoed dien je een voorlopige koopakte (contrato de compraventa) met de verkoper af te sluiten. Dit is een bindende koop-/verkoopovereenkomst waarvan je niet meer kan afzien. Ga daarom pas over tot het ondertekenen ervan van zodra je zekerheid hebt over de goede staat van het vastgoed en de juridische situatie ervan. Het afsluiten van de voorlopige koopakte gaat gepaard met een tweede aanbetaling, die 10% van het koopbedrag bedraagt.

De 9 to do’s bij de aankoop van vastgoed in Fuerteventura.

De eigenlijke verkoop is de belangrijkste van de 9 to do's bij de aankoop van vastgoed in Fuerteventura. Deze wordt afgesloten voor de notaris. Na de ondertekening van de eigenlijke koopakte ontvang je van de notaris de sleutels van het pand en een voorlopige akte, de zgn. copia simple. De officiële notariële akte stuurt de notaris je achteraf per post.

Je juridisch adviseur staat je uiteraard bij met de opmaak van het reserveringscontract, de voorlopige en de eigenlijke koopakte. Bij de keuze van de juridische adviseur is het belangrijk dat deze jouw taal machtig is. Zo kan hij jou de desbetreffende contracten en documenten bezorgen in je moedertaal. Canary Immo kan je referenties bezorgen van juridische kantoren die actief zijn in jouw taal. Neem via onderstaande link contact met ons op voor meer info.

Vraag hier onze referenties aan

Ook omtrent successierechten is het aangewezen om te overleggen met je juridische partner. De mogelijkheden zijn uitgebreid en welke van die mogelijkheden het meest geschikt is voor jou is helemaal afhankelijk van jouw persoonlijke situatie. Het heeft dan ook weinig zin om alle verschillende mogelijkheden hier te bespreken. 

Zoals eerder aangehaald zijn de taken van een notaris in Fuerteventura beperkt. Als nieuwe eigenaar ben je zelf verantwoordelijk voor de registratie van je eigendomstitels in het eigendomsregister en het kadaster. Ook de aangifte en betaling van eigendomsbelastingen en -taksen moet je zelf regelen. Dergelijke formaliteiten kan je het best overlaten aan je juridisch vertegenwoordiger.

Tot slot dien je ook de nutsvoorzieningen van je nieuwe eigendom over te dragen op jouw naam. Ook hiervoor kan je een beroep doen op je juridische partner.

We hopen dat de 9 to do’s bij de aankoop van vastgoed in Fuerteventura je hebben verder geholpen. Lees zeker ook onze blog over de kosten bij de aankoop, het bezit en de verkoop van vastgoed op de Canarische Eilanden en de blog over waarom je vastgoed zou kopen op de Canarische Eilanden en meer specifiek op Lanzarote en Fuerteventura.

Check onze andere blogs


Bronnen:

https://www.sebleeson.com/

https://www.affidata.com/sh/huizen-te-koop/stappenplan-kopen-woning-spanje

https://www.confianz.be/2018/01/20/aankoop-van-een-woning-in-spanje/


De 9 to do’s bij de aankoop van vastgoed in Fuerteventura.

{{ popup_title }}

{{ popup_close_text }}

x